雄安一周年回访:关于政策风向、房租大涨、鞋厂搬迁以及当地文体消费

2018-04-03观点刘南琦

4月1日是雄安新区一周年。


围绕这个“国家大事,千年大计”,央视在3月12日就推出了“从深圳到雄安”微视频,《南方周末》也在3月22日发行的新刊中采访了数位雄安地区的“小人物”。


最直接的反应还是在股市上:渤海股份、建科院和新天科技等雄安概念股在3月28日纷纷涨停。据《证券日报》报道,“在一周年时间窗口影响下,雄安新区板块近日出现异动,本周的前3个交易日累计涨幅为1.71%,跑赢同期大盘近3个百分点(沪指周内累计下跌0.97%)。其中,雄安环保、雄安基建两大细分板块表现更为突出,期间累计涨幅分别达6.50%、3.07%......有79只雄安新区概念股中受到大单资金的青睐,累计吸金29.37亿元,其中16只个股周内累计大单资金净流入均超5000万元,16只个股周内累计大单资金净流入就达到21.74亿元。”


和一年前的4月类似的是,政策、股票、国企搬迁、交通、选址过程、金融、房地产依然是大家最关心的问题。


“疏解北京非首都功能、推动京津冀协同发展”依然是雄安新区最大的价值和使命。


去年4月,懒熊体育有了到雄安新区的十日探访。在划为新区之前,这里是几个典型的中国内陆县级城市,因为国家层面的战略布局而骤然加快了发展步伐。这中间,有人雄心勃勃,有人患得患失,有人按部就班,有人依然封闭而沉默。一年过去,他们怎么样了?


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▲央视制作的雄安一周年微视频中,强调了要建设一个世界级的城市群


目前,雄安新区最新的动向是:设立了党政办公室、党群工作部、改革发展局、规划建设局、公共服务局、综合执法局和安全监管局在内的七个机构;北京到雄安新区城际铁路等重大基础设施项目已经启动;另外,大面积的植树造林工作已经开始。家在雄安周边白沟镇的一位居民告诉懒熊体育,白沟去往雄县和安新的路上全部在大面积地种树。


国家发改委主任何立峰在两会期间表示,由国内外12个一流规划设计团队反复研究的雄安新区规划框架现已基本完成,雄安新区规划建设进入新发展阶段,近期要把雄安新区起步区、启动区规划搞好。雄安新区不搞政策“洼地”,中国已施行的改革开放措施在雄安新区要积极施行和推进。


在省政府层面,根据2018年河北省两会上的消息,雄安新区今年将在涉及交通、环境整治、制度改革、产业和公共资源承接等多方面推进工作。河北省政府报告提出,今年适时启动一批重点项目,推进京雄城际、荣乌新线、京雄高速公路建设,高质量实施造林绿化、白洋淀及上游环境综合整治等工程;深化住房、户籍、人才等制度改革,广泛吸引国内外优秀人才;制定支持政策,建立长期稳定的资金筹措机制。


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▲图片来自“共青团中央”微信公众账号


而与雄安新区所对接的北京,市长蔡奇在2017年6月19日到7月10日间三次在在重要场合、重大会议上公开表态支持雄安。在2017年8月17日视察中,蔡奇表示,北京将统筹全市优质资源,推进全方位协同合作,敲定先期支持项目,集中力量支持河北雄安新区建设开局起步。北京已明确将支持雄安新区的项目包括教育、医疗、交通、科技、规划交流五大方面。


北京四所学校分别对口雄安四所中小学、幼儿园,北大也已明确将在雄安新区建设一流医学中心、培训中心、PPP中心,并承诺将“优秀人才源源不断输送到河北来”。北京将推进在雄安新区设立中关村科技园,作为今后一个时期打造京津冀协同创新共同体的主要平台。


而在企业方面,包括BAT三巨头等48家企业都在首批核审名单中。从地区看,北京和深圳的企业最为积极,分别有24家和13家;按性质划分,央企19家,民营企业21家。他们将围绕人工智能、科技金融、网络安全、数字文创等未来产业进行发展。


其中,阿里巴巴和蚂蚁金服已经与雄安签署战略合作协议,落地实现区块链技术,应用于租房场景;百度希望在雄安新区发展无人驾驶技术;已经获得营业执照的河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司,注册资本2000万元人民币,注册地址为河北省保定市容城县澳森南大街1号。


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▲图片来自“共青团中央”微信公众账号


除了腾讯之外,包括中国交建、国家电投、中铁建设在内的诸多国企,也都进驻了容城的“中心”奥威路。


这是因为雄安新区管委会临时办公地奥威大厦地处容城,容城由此成为首批注册、入驻企业的“驻扎地”,而奥威路更是核心中的核心地带。


伴随着资源变得稀缺,随之而来的自然是租金的大幅上涨。


根据财新网报道,新区成立后,奥威路租金普遍翻了3倍-4倍,“最高的可能有十倍”。以中国交建租用的县政府对面的一栋办公楼为例,2017年5月进驻时租金就超过300万/年,而北控集团位于奥威路东段的四层小楼,租金也超过200万一年。


一位当地人告诉懒熊体育,一个过去一年20万租金的楼房,现在的租金一度超500万,“暴富的事情太多了”。在容城的黄金地段,街上随处可见在装修的门面,招租广告变得十分常见。而有的工厂,靠出租厂房即可获得过去一年开工的收入。


不过,从整体来看,“制定全新住房政策”“严禁大规模开发房地产”等举措已成为新区的主基调。只是得益于“行政中心”的天时地利,容城的一部分人率先被“天降雄安”的“幸福”砸中。


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▲容城县奥威路大批国企入驻。


而安新县、雄县和容城的多数人一样,都处在等待之中。


安新县是华北地区最大的鞋业生产基地,辖区内的三台镇有“早期的晋江”之称。2017年8月,河北省石家庄市高邑县与安新县制鞋行业协会签署“北方鞋都新三台鞋业小镇”项目,达成了建设投资500亿元、占地10平方公里鞋业小镇的合作意向,打造千亿级产业集群。


安新县制鞋行业协会秘书长王伟在接受《澎湃新闻》采访时曾表示,将在转移过程中完成“双转”,即整体转移和在转移过程中完成转型升级。


此次转移将带着1000家重点制鞋企业前往240公里外的高邑县,高邑县的一期工程在2018年年底前基本可以建成入住。


而原本拥有30年制鞋历史的安新的制鞋工厂接近3000家。目前,三台镇的小厂大都关停,周边退出、停业的制鞋企业约有50%,大厂的工人们也在流失。一位当地员工告诉懒熊体育,工厂的工人们少了至少30%,工厂计划在10月启动搬迁。


这意味着,在安新县或许有超过10万的制鞋工人面临着去留问题,也同时意味着,大量赶不上升级的企业和老板需要另谋出路。


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▲俯瞰雄安


以塑料包装为核心产业的雄县因为污染问题面临着更大范围的工厂停产。基于生计考虑,不少赋闲在家的本地人选择暂时离开家乡,去外面发展,等雄安各方面的政策进一步落实再回来,其中他们最关心的自然是拆迁问题。


一年前担心自家500平米的武馆不够武术界人士聚集雄安的馆主,在一年后显得尤为冷静——现实是,他所期待的武馆人气提高、学员暴涨的场面并没有发生。虽然当地有两所中学聘请他每周前去教授当地特色的鹰爪翻子拳,但他的武馆招生还是维持原状。他认为,这和当地人现在消费更为谨慎也有关系。


下一步,这位馆主准备暂时上外边转一转,去外面开武馆,等待更为具体的政策出台。比起一年前见面时的兴奋,他现在更多的是冷静。他说:“现在是雄安三县的蛰伏期”。


而距离雄县20公里外的白沟,燃力量健身房的老板正在准备在白沟开第二家分店。下一步,他希望可以在雄安新区里开两家高端的健身工作室。他相信,前来本地办公的大城市人有在文体方面消费的更多需求。


来自甘肃天水的三台鞋厂员工计划在年底工厂搬迁前回到家乡,把自己家的小生意做大。他和他的工友们很少谈论“雄安新区”,对外来的打工者来说,这片地图的现在与他们并没有太大关系。


只是有那么几次,他和工友们会提到,“十年后如果再回来,我们还能不能认识这里?”


延展阅读:

热土之上,雄安体育十日探访:运动品牌、武馆与工资年结的制鞋工人

雄安新区体育产业调查报告 | 懒熊智库


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