10月10日，广州迎来2022年第三轮集中供地，共有18宗涉宅地块，其中包括被恒大退还的番禺区谢村恒大足球场地块。据广州公共资源交易中心披露的信息，最终该地块被广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投旗下全资子公司）以底价31.55亿元竞下，成交楼面价4800元/㎡。
2020年，恒大集团旗下广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以底价68亿元竞得该地块，原规划为“体育用地、商业用地兼容商务用地”。该地块面积达49.91万平方米，包括约15万平方米的专业足球场。
对于足球场的规划，当时广州市政府表达了明确意向：希望建设广州第一座专业足球场，并让其成为一支本地中超球队的主场。
当时，时任恒大集团总裁的夏海钧宣布，项目建成后，这里将会是世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场。
恒大足球场项目总投资120亿元，除了足球场，还有住宅楼盘、商业综合体和酒店，力争2022年竣工并交付使用。
恒大足球场预计可以容纳10万名观众，超越巴萨的主场诺坎普98000人的规模，成为世界最大顶级专业足球场，拥有FIFA标准专业足球场的基础，完全符合世界杯足球赛的举办条件。此外还设有16个VVIP包间、152个VIP包间、国际足联区、运动员区、媒体区、新闻发布厅等顶级配套，将会成为广州恒大淘宝足球俱乐部的主场。
恒大还公布了球场的莲花造型效果图。该方案出自美国顶级大师Hasan.A.Syed之手，并由恒大集团董事局主席许家印亲自参与设计和修改。
2020年4月，该球场开工建设。据番禺政府网报道，2020年12月，广州恒大足球场项目1.1万平方米场心地下室结构已经全面封顶。
然而，动工约一年后，该项目因为资金链紧张而停工。据当时第一财经获得的消息，广州国资将接盘恒大部分项目，其中恒大足球场项目转卖给广州城投。
图源/知名财经博主weibo@天邢者一踏雪寻牛
停工一年多之后，恒大终于作出表态。2022年8月，中国恒大发布公告称，与广州市规划和自然资源局签订解除协议，退还谢村体育设施地块及产业地块的土地使用权。据此，广州市规划和自然资源局将支付约55.20亿元人民币出让金退款，并且不会改变该地块用于修建超大型专业足球场的规划意图。
恒大将这笔退款用于偿还拿地时的融资债务，并预计将就转让事项录得亏损约12.55亿元。
图片拍摄/汤俊聪
值得注意的是，对比2020年，谢村地块本次在出让条件上作出了诸多调整。比如，土地性质变更为商住用地；挂牌起始价由68.13亿元下调为31.55亿元；宗地面积由49.91万平方米扩大为57.77万平方米。
一位负责投拓的人士告诉懒熊体育，本次出让的土地不包括球场，而是球场周围的地块。
据懒熊体育查阅公告了解，本次重新挂牌地块的性质比2020年那次少了“体育用地”性质。商业商务地块产业业态规划为商业、办公、服务型公寓。
出让条件要求，竞得人须按规划要求配建BA0402042地块（体育用地），该地块总投资人民币65亿元，其中包括已经建设投资人民币20.92亿元，剩余需继续投资人民币44.08亿元。项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。
换言之，广州城投需斥资44.08亿元，在已建工程的基础上继续修建足球场，并无偿移交给政府。加上31.55亿元的拿地成本，按此计算，该地块拿地总成本为75.63亿元。
此外，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市政府指定的单位签订BA0402042地块（体育用地）建设监管协议，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。BA0402042地块（体育用地）的建设成本在计算本项目土地增值税、企业所得税前扣除。
关于是否真的会投资44.08亿元无偿修建足球场，懒熊体育就此事询问了广州城投相关人士，其不予回应。而一位恒大的离职员工告诉懒熊体育，他猜测，等到后续时机成熟了，广州城投应该会将该地块再度转卖。
