在杭州确定要申办2023年亚运会的消息出来后的当晚，“莱茵置业”更名为“莱茵体育”了，这家杭州当地主营地产的上市公司，意图将旧有的主业剥离，向时下火爆的体育产业全面进军。

或许，这是中国人热爱体育的一个表现。

8月17日，中国奥委会正式向亚奥理事会递交杭州代表中国举办2023年亚洲奥林匹克运动会的意向书，这引发了各大媒体的头条转载。

不过，当晚另一个值得关注的事情是，来自杭州的上市公司莱茵置业在当晚发出公告，公告显示，公司在8月14日取得了新的营业执照，正式更名为“莱茵体育”。根据公告，在更名之后，莱茵体育将把旧有的地产主业逐步剥离出去，转而向实业投资、体育活动的组织、策划和场馆施工管理，以及体育用品的研发与销售全面转型。

主营房地产的公司，一夜之间从“置业”变成了“体育”，这背后的逻辑是怎样的？

其实，要理解这样的变动，还需要从公司的业绩以及所处行业的趋势入手。莱茵置业的前身是沈阳房天股份有限公司，中间经过股权转让和重组，最终更名为“莱茵达置业股份有限公司”。早在1994年，公司就在深交所上市，多年以来主要从事房地产开发、实业投资等。

2012年之后，宏观经济增速放缓，经历过十年高速增长的国内地产业开始进入调整期，而庞大的住房库存，北上广深等一线城市之外，刚性需求的缺乏让二三线地区城市的房价，在过去三年里开始持续回落。

一个值得注意的数据是，在中原地产研究部于18日发布的最新数据中，截至目前36家上市房企公布了半年报，2015上半年共计实现营收为987.2亿元，但净利润只有90亿元，同比下降了11.6%，平均净利润率只有9.1%，历史上首次跌破10%。此外，36家房企中，有17家的净利润出现增长下滑，25家净利润率低于10%。如果单从数据的角度来看，房地产行业已经进入中低利润的行业范畴。

在接受《证券时报》采访时，中原地产研究部首席分析师张大伟认为，上市房企利润下滑的原因主要是来自三个方面：销售难度增大，一线城市房价虽然回暖，但中小城市的区域仍然在深度调整期；第二，融资成本和难度增加，这在一定程度上吞噬了企业的利润；再有，拿地本身的竞争越来越大，过去房地产企业以来土地本身溢价获取盈利的模式已经不能持续。

他预计，在行业利润持续下调的情况下，“行业的竞争加剧，盈利能力下滑，财务风险上升，会有越来越多的地产公司离开房地产行业。”

反观莱茵置业，一直以来接近90%的地产项目是集中在江浙地区，这一方面，公司要面对市场下滑的窘状，另一方面江浙区域是地产大佬云集的地方，公司面对的竞争激烈程度可想而知。

年份	年营业收入（亿）	归属于母公司净利（亿）
2014	37.17	0.43
2013	20.95	0.675
2012	11.76	0.629
2011	9.93	0.616
2010	18.24	1.69

莱茵置业近年年营收和净利润

莱茵置业的财报显示，2010年公司实现单年净利润为1.69亿元，但这已经是过去5年最高的纪录。此后三年，公司每年实现净利润在6000万元之上，2014年滑落至4300万元。而刚刚公布的半年报则显示，2015年上半年，公司业绩首次出现了亏损，亏损达到2590万元。虽然业绩亏损可能和公司在战略重心上的转移有所关系，但地产业务的持续低迷，公司的转型似乎已经势在必行。

年份	年中营业收入（亿）	年中归属于母公司净利润（亿）
2015	11.81	-0.259
2014	10.25	0.196
2013	11.97	0.329

过去三年莱茵置业年中业绩报告

实际上，对于体育产业的转型，莱茵置业已经“筹谋已久”。事实上，早在2014年的年度报告上，我们可以看到莱茵置业已经制定了新的战略方向——“一体两翼”。其中一体是以莱茵达基金公司为核心，积极拓展天然气终端市场，着力建设清洁能源上下游产业链的布局。而另一体，就是是大力发展文化、体育产业，创造有影响力的文化体育赛事组织、传播品牌。

今年上半年，在体育行业前景备受资本市场看好的大环境下，该公司也频频释放出各种和体育业务结合的消息：设立首个民营体育交易中心、收购万航信息股权、收购亚洲职业篮球公司、与中国体育报业总社合作等等。

频繁的动作也让公司的股价受到追捧。K线图显示，公司股价从年初4元之上，一度翻到38元左右；近期受到杭州申办亚运会的影响（公司是杭州当地唯一涉足体育的上市公司），从8月13日开始，已经连续5个交易日涨停。

不过，需要冷静看待的是，转型体育产业尚未全面开启，但在市场里却被资本疯狂热捧，这似乎已经是近期A股涉足体育概念公司的常态了。

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